第86章 招揽 (第1/2页)

    ??“不好意思，会开得有点长，让你们在这儿等久了吧？”吴委员虽然资历老、地位高，却一点儿也不倨傲。

    ??客气一番之后，吴委员的目光落到了林楼身上，“这就是小林同学吧？你的方案很不错，走，我们现在就去现场看看。”

    ??一行人到了小院儿门口，李庆熙等人自动把最靠近吴委员的位置让给了林楼，由他来进行解说，如今虽然是晚上，但小院儿已经通电了，院落中间的照明灯将整个院子照得亮亮堂堂，吴委员拿着图纸对照院落，时不时向林楼发问，“说说看，你是怎么想到这种形式的？”

    ??“以前在图书馆看资料的时候，偶尔见过一个理论模型。”胡忠平已经把自己早上和吴委员说过的内容转述给林楼了，所以他说过的话自然不用再重复。

    ??“数学上有个理论叫菲涅尔正方形原理，每一个环的面积都和中心正方形的面积相等；英国剑桥大学建筑学院据此进行了一项对住宅形式和居住密度关系的比较，得出在建筑进深和层数相同的情况下，庭院式住宅的容积率可以达到塔式住宅的5倍和行列式住宅的1.67倍，提出了庭院式、内天井式和周边式等更能有效利用土地的住宅形式。”

    ??“所以在土地开发过程中，底层不等于低密度，与目前以多层为主的居住小区相比.新四合院模式可以在层数减少一半的情况下达到1.5的容积率，并且还为居民营造了低层住宅的便利和切尺度；通过建筑四面围合的布置方式，不但可以达到节约土地的目的，更能创造宜尺度的生活空间。”

    ??“根据这一理论，通过计算后拔高四合院的高度，可以将原有住户的人均居住面积提高一倍，满足他们的居住需求，同时还不会破坏四合院的传统样式，依旧保留住了老北京建筑的特色，延续了古城的风貌。”事实上这些新式四合院的容积率一点儿也不比那些多层低。

    ??所谓容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，比如小区占地面积一万平，建筑面积两万平，那么容积率就是2。

    ??多层小区的容积率一般在0.8到1.5之间，而这种新式四合院的容积率则在1.2到1.6之间，单从容积率而言，甚至比普通多层还要高，这就保证了土地的利用率，在八十年代之后很长一段时间，多层依旧在京城住宅中占很大比例。

    ??“从单独的一个院落来看，你这个项目的确做到了这些，不过你有没有考虑到，北京旧城区的四合院都是连片的建筑，单独一个院落好解决，这种模式能不能进行大面积复制？”在院子里转了一圈儿，又从楼下走到楼上，楼上走到楼下，吴委员又问道。

    ??“吴委员，小林才大一，就算之前自学过不少东西，基础打得不错，但您这个问题可是已经涉及到城市规划方面了，小林应该还没学